77 błędów

Jak uniknąć najbardziej kosztownych wpadek przy kupowaniu mieszkania

Adam Ciesielczuk

Nie dopuść do sytuacji, w której wymarzone przez Ciebie mieszkanie, stanie się dla Ciebie przekleństwem do końca życia...

Drogi Czytelniku,

Ja wiem, że rozpoczynasz BARDZ WAŻNY etap w swoim życiu.

Ja dobrze wiem, że już od dawna marzyłeś o własnym „M”, i że wielkimi krokami nadchodzi moment spełnienia tych marzeń.

Ja doskonale wiem, jak często rozmyślasz o przytulnym gniazdku dla Twojej rodziny, i jak wiele czasu Ci to zajmuje...

Jednak – mam nadzieje, że nie pogniewasz się za to co teraz powiem – mam obawy, czy w przypływie euforii, nie zapomnisz, że...

Najgorsze, co możesz krzyknąć w uniesieniu kupując mieszkanie,
to:
„Tak, właśnie o takim mieszkaniu marzyliśmy!”

Dlaczego tak myślę? Bo mimo, że zakup wymarzonego „M” jest chwilą szczególną, to jednak obawiam się, że EMOCJE SĄ NAJGORSZYM DORADCĄ.

Niestety, wiele ludzi kupuje swoje pierwsze mieszanie pod wpływem impulsu, nie zważając na wiele drobiazgów. Dziś bardzo żałują swych wyborów, podjętych pod wpływem emocji...

Chciałbym opowiedzieć Ci trzy historie...

HISTORIA 1

Pewna para z Wrocławia była tak zafascynowana znalezionym mieszkaniem (tanim, w świetnej lokalizacji, i wyremontowanym – mimo, że takie warunki powinny w nich wzbudzić nieufność, a nie wprawiać w zachwyt), że śpiesząc się nie przejrzała dostępnych dokumentów. Ci młodzi ludzie, tuż potem zapłacili i wprowadzili się. Jakiś czas później zgłosiła się do nich starsza kobieta by zamachać im przed oczami pewnym dokumentem.

Wyszło na jaw, że miała zawartą umowę dożywocia! Co to oznacza? Niestety to, że musieli nie tylko przyjąć ją pod swój dach, ale też zapewnić wyżywienie, ubrania, a nawet... pokryć koszty pochówku (ale to kilka lat później, bo starsza pani dysponowała mocnym, przedwojennym zdrowiem...).

HISTORIA 2

Starsze małżeństwo postanowiło, że po latach zamieszkają w nowym budownictwie. Mieli już odchowane dzieci, i przepracowane lata życia, więc zapragnęli zamieć stare mieszkanie, na całkiem nowe wprost od dewelopera. Wybrali inwestora, po czym po podpisaniu umowy rozpoczęli wpłacanie kolejnych, nie małych rat. W tym czasie budowa bloku postępowała na ich oczach. Nadszedł jednak dzień w którym wstrzymano roboty na budowie i nie zapowiadało się na ich wznowienie...

Pech dotknął nie tylko to małżeństwo, ale i wiele innych niedoszłych lokatorów, którzy nie sprawdzili wcześniej inwestora. Nikt nie przypuszczał, że deweloper finansował całą budowę tylko z wpłat nabywców! Mało tego, szanse na odzyskanie jakichkolwiek pieniędzy były zerowe, gdyż bankructwo inwestora oznaczało, że w pierwszej kolejności spłacony zostanie syndyk, następnie Skarb Państwa, pracownicy i banki. W ostatniej kolejności pieniądze trafiają do klientów developera co w praktyce oznacza, że nic nie dostają!

HISTORIA 3

Pewne małżeństwo całe życie odkładało każdą złotówkę na zakup wymarzonego domu. Zdawali sobie sprawę, że pomoc banku jest im niezbędna, dlatego też gdy zaoszczędzili na wkład własny, od razu zaciągnęli kredyt hipoteczny. Wkrótce pojawiły się nowe ukryte koszty jak: PCC, ubezpieczenie kredytu, taksa notarialna, VAT i wypisy aktu...

Opłaty wiążące się z zaciągnięciem kredytu wynoszą blisko 10% wartości nieruchomości. Małżeństwo z opisanej powyżej historii nie miało o tym pojęcia. Nie powiem nawet, jak skończyła się przez to ich historia...

Największą trudność kupna nieruchomości stanowi
nie tyle zgromadzenie na nią pieniędzy, ale właściwe ich wydanie

Powyższe historie opowiedział mi Adam Ciesielczuk, autor niniejszego eBooka. Pan Adam od 10 lat jest agentem i właścicielem biura nieruchomości. Niestety, takich historii jak te powyżej, zna na pęczki!

Troszcząc się o przyszłych inwestorów, którym brak doświadczenia, postanowił napisać i wydać tego eBooka 77 błędów. Jak uniknąć najbardziej kosztownych wpadek przy kupowaniu mieszkania.

Pokazuje on zarówno błędy na jakich popełnienie narażony jest każdy, jak i sposoby pozwalające na ucieczkę od skutków tych błędów, jeżeli zostały już popełnione. Z przedstawionych, prawie każdy z 77 błędów dzieli się na 3 sekcje:

1. Opis błędu – poznasz, jakie pułapki czyhają na Ciebie w czasie zakupu nieruchomości.
2. Jak się uchronić przed popełnieniem błędu – poznasz, sposoby ochrony przed feralnymi wpadkami, których konsekwencje mógłbyś odczuwać latami.
3. Ograniczanie strat – poznasz, antidotum na zminimalizowanie negatywnych skutków złych decyzji, pomocne w przypadku gdyby zdarzyło Ci się popełnienie błędu.

Kupno domu lub mieszkania jest bardzo rozbudowaną inwestycją – pełno biurokracji i jeszcze więcej haczyków, czeka tylko na Twoją nieuwagę w czasie podpisywania umów, lub oględzin mieszkania.

O nich wszystkich piszę autor w 77 błędach, a w nich dowiesz się:

• wszystkiego o kredytach – czyli koszty, pułapki, prowizje banków, oraz spread walutowy,
• najważniejsze czynności w mieszkaniu, aby dostrzec zamierzone ukryte wady (podstępność sprzedawców nie zna granic!),
• wszystkie chwyty stosowane przez właścicieli, aby zrobić na Tobie „dobre wrażenie”,
• jak odróżnić remont od „odświeżenia”,
• jaka lokalizacja jest najlepsza, a których miejsc unikać jak ognia,
• kiedy wziąć pod uwagę kupno taniego mieszkania na ostatnim piętrze lub na parterze,
• czy warto kupować nieruchomości na licytacjach a nawet te z zadłużeniem!
• czy pomoc inspekcji budowlanej jest warta aby z niej skorzystać,
• techniki umiejętnego negocjowania warunków umowy oraz ceny mieszkania,
• w jaki sposób sprawdzić wiarygodność dewelopera,
• których umów nie podpisywać a jakich zapisów w tych umowach wymagać, a do których nie dopuścić,
• tworzenie bardzo przydatnych tablic decyzyjnych,
• co to jest tzw. język pośredników i jak się przed nim ustrzec,
• jak nie dać się oszukać pośrednikom nieruchomości,
• dlaczego unikać mieszkań z „wielkiej płyty”, ale i tych zrobionych na tip-top oraz tzw. apartamentów,
• jak ustrzec się przed kupnem mieszkania z lokatorem, dożywotnikiem lub z zameldowaną w nim osobą.

A to jedynie część rzeczy! Zobacz, co jeszcze zawiera ta bezcenna pozycja.

Nie dopuść, aby jedna zła decyzja
sprawiła, że Twoje życie stanie się piekłem spłacanych odsetek,
niekończących się remontów i następnych kredytów!

Bo wiesz, ludzie kupują mieszkania z różnych powodów.

Jedni handlują nieruchomościami i jest to dla nich źródło zarobku. Jak popełnią błąd, to w najgorszym wypadku nic nie zarobią. Ci ludzie znajdują w 77 błędach bezcenną wiedzę, z której korzystają w przyszłości, żeby z jeszcze większym zyskiem nabyć i sprzedać nieruchomość.

Inni traktują kupno domu czy mieszkania jako inwestycje determinującą przebieg całego życia. Zły wybór oznacza dla nich, że będą ponosić jego skutki do końca życia, budząc się każdego dnia we własnych czterech kątach, będą sobie przypominać o pechowej transakcji i każdy dzień będzie dla nich koszmarem...

A więc, jeżeli i Ty...

• chcesz mieć pewność, że mieszkanie, które kupujesz, to właśnie TO mieszkanie,
• nie chcesz w przyszłości żałować, że zapłaciłeś kilkaset tysięcy złotych za mieszkanie, bo towarzyszyła Ci jedynie znikoma wiedza na temat nieruchomości,
• Twoim pragnieniem jest, aby Twoja żona była dumna z dokonanego przez Ciebie odpowiedzialnego wyboru,
• chciałbyś zapewnić swoim dzieciom odpowiednie warunki potrzebne do nauki, zabawy oraz prawidłowego rozwoju,
• marzysz o ciepłym gniazdku rodzinnym z dala od cieknącego kranu, odpadających tynków, komplikacji natury prawnej i niekończących się coraz to droższych rat kredytu

– bez wahania i JUŻ TERAZ zainwestuj zaledwie kilkadziesiąt złotych aby poznać wiedzę pozwalającą na umiejętne i pozbawione ryzyka zainwestowanie kilkuset tysięcy złotych!

Twoja 30-dniowa gwarancja zwrotu pieniędzy!